Юстина.
г. Тюмень
ул. Малыгина 90, 3 этаж
+7 3452 217320
+7 982-933-32-81

Техническое заключение на недвижимость в Тюмени

Техническое заключение на недвижимость – это документ, который обязательно потребуется для согласования перепланировки здания. Он нужен, если изменения уже внесены или только планируются. Такую бумагу можно получить в проектной организации или у создателя проекта здания.

Перед тем, как выдать акт, проводят несколько контрольных обследований. В обязательном порядке такие мероприятия проводятся перед перепланировкой и капитальным ремонтом. Если изменения затрагивают несущие конструкции, то замеры проводятся еще тщательнее. Обследуют как жилые, так и нежилые сооружения.

Обследования могут проводить только компании с допуском СРО. Часто этим занимаются крупные проектные организации.

В каких случаях необходимо техническое заключение

Процедура инженерного обследования необходима для оценки состояния здания и возможности его эксплуатации. Если нужно изменить функционал сооружения (пример – перевести его из жилого в нежилое), то без заключения не обойтись. Также оно нужно в следующих случаях:

· Конструкция повредилась – необходимо оценить степень разрушения.

· Планируется перепланировка с увеличением нагрузки на несущие элементы конструкции. В этой ситуации нужно проверить, выдержат ли они.

· Планируется реконструировать фасад здания. Нужно оценить его состояние и выяснить, можно ли вносить изменения.

· Строительство здания возобновляется более чем через 3 года после прекращения работ на объекте. Заключение необходимо в том случае, если не предпринимались меры по консервации недостроенного сооружения.

· Необходимо оценить состояние здания после стихийных бедствий: затопления, пожара, взрыва и так далее.

Какие сведения могут быть отражены в документе:

· Состояние несущих конструкций и перекрытий между этажами здания

· Состояние инженерных систем

· Можно ли проводить реконструкцию и перепланировку

· Можно ли эксплуатировать сооружение

· Безопасно ли проводить ремонтные работы (также оценивается целесообразность работ, проведенных ранее)

· Допустимо ли оборудовать дополнительные оконные и дверные проемы

Также специалисты вносят в заключение информацию о неделимости и капитальности здания.

Этапы проведения технического обследования

Обследование производится в 6 этапов:

1. Ознакомление с объектом недвижимости, документацией. Постановка целей, составление плана действий.

2. Осмотр объекта.

3. Геодезическая съемка, измерение элементов конструкции.

4. Оформление заключения.

При составлении документа опытные специалисты учитывают все нюансы. Важно, чтобы заключение было сделано по всем правилам. Только при наличии этого документа можно на законных основаниях вносить изменения в конструкцию объектов недвижимости.