Юстина.
г. Тюмень
ул. Малыгина 90, 3 этаж
+7 3452 217320
+7 982-933-32-81

Оформление самовольной постройки в Тюмени

Согласно правовым документам РФ, самовольной постройкой считается объект недвижимости, возведенный, либо реконструированный без одобрения соответствующих органов.

Если застройщик не соблюдает нормы безопасности, утвержденные в проекте, то возведенное им здание тоже причисляют к самовольным постройкам. Еще вариант — строительная компания уверена в своей правоте, но специалисты отказываются подписывать акты о сдаче дома в эксплуатацию (из-за расхождения реальных показателей с теми, что описаны в проекте).

Кто является собственником самовольной постройки

Если застройщик не получает разрешение на возведение сооружения, то он не имеет права собственности. Такие здания не подлежат регистрации, поэтому единственный способ установить право владения недвижимостью – обратиться в суд. Иск может подать как застройщик, так и обладатель участка земли, где находится сооружение.

Разрешение на постройку иногда получают уже после возведения здания. В этом случае очень важно предоставить все необходимые документы в уполномоченные органы.

Если никто не оформит право собственности на объект, то здание подлежит сносу. Материальная ответственность за это мероприятие ложится на застройщика. Иногда принимается решение о наложении штрафа.

Как зарегистрировать здание

Возможно оформление самовольной постройки двумя способами.

1. Получение документов в муниципальных органах.

Это рискованное мероприятие, ведь при выявлении несоответствий реальных параметров здания и заявленных в проекте, придется реконструировать сооружение. Какие документы нужно предоставить в муниципалитет:

· Документ о правах собственности или пользования

· Акты согласования характеристик

· План застройки участка

· Сведения об условиях подключения коммуникации к зданию

· Кадастровый паспорт

· Архитектурный проект

· Заявление о выдаче официального разрешения на возведение здания

Органы муниципалитета рассматривают заявку в течение 10 дней. Подготовка документов займет около 3 месяцев. Именно столько времени потребуется на процедуру межевания и составление архитектурного и градостроительного планов.

2. Решение вопроса в судебном порядке

В суде потребуются следующие доказательства:

· Наличие права пользования участком

· Подтверждение материальных затрат на строительство

· Согласие владельцев смежных участков

· Заключение специалиста, подтверждающее соответствие параметров здания показателям, заявленным в проекте

На решение суда повлияет причина, по которой заинтересованное лицо не зарегистрировало постройку своевременно. Важную роль играет мнение представителей муниципальных органов. Если заручиться поддержкой опытного юриста, то выиграть дело будет намного проще.