Юстина.
г. Тюмень
ул. Малыгина 90, 3 этаж
+7 3452 217320
+7 982-933-32-81

Как уменьшить кадастровую стоимость?

Всем известно, что в законе произошли изменения касательно налога на участки для ИЖС и дачи. И такие перемены принесли немало хлопот собственникам. Теперь сумма налога ощутимо поднялась – в некоторых случаях стала больше в 2-4 раза. Причем эта разница в платежах измеряется не сотнями, а десятками тысяч рублей. Можно ли как-то повлиять на ситуацию и все-таки как уменьшить кадастровую стоимость? Для начала нужно разобраться в самом вопросе.

Что такое кадастровая стоимость?

Это сумма оценки объекта недвижимости. Выставляют ее независимые оценщики Россреестра, которые были выбраны органами власти. Кадастровая стоимость служит основой для расчета арендных ставок и налога. И если она слишком большая, то и арендная плата, и налог будут баснословными.

Как снизить кадастровую стоимость?

Осуществить это можно в досудебном и судебном порядке. Есть отдельный закон «Об оценочной деятельности», а также существует комиссия от Росреестра, рассматривающая такого плана споры.

При помощи суда можно уменьшить кадастровую стоимость в двух случаях:

· когда во внимание не приняты возможные изменения стоимости недвижимости за несколько лет;

· если являются недостоверными сведения об объекте.

Досудебное разбирательство подразумевает подачу заявления в Кадастровую палату, создание комиссии, рассмотрение жалобы и непосредственно решение. Весь процесс длится в течение примерно 6 месяцев.

Если результат неудовлетворительный, то можно продолжить дело и подать заявление уже в суд. Но всегда трезво оценивайте свои шансы, ведь на судебные тяжбы тоже нужно потратиться финансово. Исковое заявление подается на исполнительный орган власти. И именно он окончательно выносит решение.

Важный момент – срок подачи заявлений. С того момента, как собственник выяснит, что стоимость незаконна, можно подать заявление не позднее, чем через три месяца.

Во многих случаях имеет смысл найти эксперта, который не просто сможет заново оценить дом, но и понимает, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости. В роли эксперта могут выступить любые технические специалисты, и даже деятели культуры. Лучше выбирать опытных в вопросе проведения подобных экспертиз людей, тогда шансы выиграть дело существенно повысятся.