Юстина.
г. Тюмень
ул. Малыгина 90, 3 этаж
+7 3452 217320
+7 982-933-32-81

Долевое строительство жилья отменили

Июль 13, 2018

2018-07-02

Долевое строительство жилья отменили

1 июля вступил в силу закон, по которому договоры долевого участия в строительстве жилья запрещены. Это изменение призвано защитить деньги покупателей квартир, но, как считают эксперты, в связи с этим цены на жилье могут вырасти.

Одновременно с новым запретом в законе установлены случаи, когда застройщик все еще может заключать договоры долевого участия. Это касается проектов, которые уже получили разрешение на строительство. Т.е. если разрешение на строительство было получено до 1 июля 2018 года, можно продавать и покупать жилье по старой схеме – посредством заключения договора долевого участия (ДДУ). Получается, что хоть ДДУ и отменены, но в ряде случаев стороны их еще смогут некоторое время.

Что теперь будет вместо договора долевого участия?

Как обычные граждане могут купить жилье на нулевом этапе строительства?

Все просто и значительно более надежно для покупателей: вместо долевого участия теперь будет использоваться проектное финансирование.

Что такое проектное финансирование?

Покупатели, как и раньше, будут вносить свои деньги за еще не построенное жилье, но эти деньги будут храниться на банковских эскроу-счетах до момента, пока дом не будет введен в эксплуатацию.

Чем это выгодно покупателям?

Снижаются риски, связанные с недобросовестными застройщиками.

Например, если стройка остановится или что-то случится с застройщиком, то человек легко сможет вернуть свои деньги назад из банка и не стать обманутым дольщиком, как это часто происходит сейчас.

Таким образом, интересы обычных покупателей будут более защищенными.

Но вот для застройщиков это новая проблема – им придется тратить на строительство свои деньги или брать кредиты, и только потом, когда дом будет введен в эксплуатацию, можно будет изъять уплаченные дольщиками средства с эскроу-счетов и радоваться прибыли. Это бремя и риски, на которые застройщики не любят идти. Именно с увеличением расходов застройщиков по оплате кредитов эксперты и связывают возможное увеличение цен на жилье.

Источник: virtual-jurist.ru

Leave a reply

Leave Your Reply